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济南上半年楼市供求关系现逆转刚需项目是主

发布时间:2019-08-16 19:44:25 编辑:笔名

  与此同时,随着成交量的减少和新的供应的增加,济南新房市场供求关系也发生了比较明显的逆转,2014年第2季度供求比突破了2,创下了近六年以来的最高值。

  从上半年项目的成交情况来看,刚需盘成交比较突出,以TOP10中项目最为典型,今年前十项目中有9个为刚需项目。前十的项目中,成交均价在8000元/m2以下的项目有6个。上半年成交领先的两个项目都是在市场下行的背景下,积极采取了有效的促销措施,以价格的调整、营销手段的多样化,换取了市场的认可。

  今年上半年企业拿地主要集中在1月份,顺着201 年良好的市场环境,企业拿地热情高涨。随着房地产市场下行趋势明显,企业拿地热情不高,主要精力放在去化上的房企,到处看地成为常态,但是出手拿地开始非常谨慎。

  2014年上半年,全国楼市行情遇冷,行业进入下行调整期。由于对今年的市场形势判断过于乐观,过高的销售目标使得房企业绩完成情况普遍不理想;房企拿地明显谨慎,融资的难度也在加大。在调整行情下,部分房企加入降价大潮,取得了成效。

  2014年上半年济南的土地市场共供应土地 2幅,共计14 .4 万平,面积不足去年上半年的 0%。根据克而瑞(CRIC)济南机构的统计显示,今年上半年共成交土地6 幅, 9 .86万平,其中1月份成交41幅,占到半年成交量的65%。

  接下来的几个月,开发商仍会通过各种促销手段对购房者“软磨硬泡”,以坚守住当下价格水平。不过,一旦有开发商借传统“金九银十”发起实质性降价,市场风向或将逆转。所以,9、10月可能是未来房价走势的一个关键。

  目前,济南商品住宅实际成交均价依然维持在8600元/平方米的历史高位水平,而在201 年12月之前,这个均价数字鲜有超过8000的,即使下半年出现实质性降价,房价回到一年前的可能性也比较小。

  克而瑞(CRIC)济南机构

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