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深圳开发商竞相降价促销

发布时间:2019-10-12 18:32:39 编辑:笔名

深圳开发商竞相降价促销

三年来,深圳楼市从来没有像现在这样,成交极度低迷;开发商从来没有像现在这样,空前一致地看淡后市,加快出货速度;潜在买方从来没有像现在这样,坚定不移地保持观望,房价不跌到位就是不出手。  调控近两年,楼市“天平”正明白无误地向买方倾斜。数据最有说服力,8、9月,深圳新建商品住宅市场连续两个月量价齐跌,10月前三周,成交仍然清淡,全市均价时隔三个月后有望再次跌破20000元/平方米。  1  大小开发商争先出货  “大户型每平方米房价36000元起,均价42000元。”昨天,接到南山后海湾一家品质楼盘的推销时,颇有些吃惊。该片区多个在售楼盘已持续跟踪一年,起价多在每平方米40000元以上,大户型均价已上50000元。  针对的疑问,售楼员解释,其项目主力为110-160平方米的大户型,离海岸休闲带步行仅需10分钟。之所以敢将价格定得比周边低,主要是项目只有一期,价格一步到位,不存在老业主不满的问题。  有多个项目同时上市的地产巨头万科也在价格上让步。秋交会之前,万科即发起了所谓“万团大战”,积蓄客源,对会员的优惠从5000元上调到10000元。秋交会之后,多次收到万科售楼短信,个别项目的优惠力度为每套10万元至20万元不等

。昨天,万科位于宝安大道附近一楼盘发来促销短信,推出一口价大户型,不分楼层,总价180万元,面积在125至130平方米之间,均价约14000元/平方米,此前这类户型成交价在每平方米15000-16000元之间,降幅达到10%。  22日下午,驱车来到传闻降价三成的龙华某楼盘。据介绍

,该盘占地6万平方米,建筑面积近30万平方米。一个多月前开盘成交价接近18000元/平方米。22日,售楼员告知的房价锐降至12500元/平方米,其中87平方米的三房户型,售价约12300元/平方米。售价确有5000元/平方米的下调,但此前为装修房,现为毛坯房,减去约2000元/平方米的装修费,实际降幅在3000元左右。现场看楼客较多,但远未出现5、6月份中海康城及水榭春天人满为患的场面。  龙华一家楼盘堪称房价“钉子户”,2009年中至今年10月前,均保持每平方米25000元不松口,近期终于失去硬扛的信心,房价降至21000元左右,降幅超过15%。  世联地产研究总监王海斌表示,秋交会以后,开发商正在形成共识:市场已经到了降价促销的节点了,问题不是降不降,而是降多少才卖得动。  2  新房量价连跌两月  深圳新房市场上,开发商集体高举降价促销旗不是一时冲动,而是严峻形势使然。  还是让数据来说话。先看成交量,据市规划国土委数据,今年前9个月,深圳新房月度成交量1月最多为34.5万平方米,2月最少为15.2万平方米,之后,成交量逐渐回升,至7月达到反弹最高点33.8万平方米。此后成交量开始急剧下滑,8月20.4万平方米,9月16.3万平方米,连降两个月,累计降幅超过五成。  再看成交价格。前9个月,深圳新房价格走出了一个小“V”字形,5月成交均价15262元/平方米,为小尖底,“V”字的两个高点分别为2月的20588元/平方米和7月的20940元/平方米

。之后,房价连续两个月回调,8、9月份均价分别为20399元/平方米和20028元/平方米,累计下跌912元/平方米,相比7月跌幅为4.4%。  10月,虽有“银十”之称,但前三周的表现已经宣告“银十”基本破灭。第一、二、三周深圳新房成交量分别为474套、528套和496套,日均71套,与9月日均67套基本相当。从10月前三周成交均价看,第一、二周为15972元/平方米、18196元/平方米,第三周约为18000元/平方米,全月跌破20000元/平方米几无悬念。  也就是说,深圳新房市场不仅“金九银十”泡汤,而且,房价将出现7月以来的连续三个月环比下跌。  3  房价同比或跌逾一成  “目前深圳楼市尚未形成大规模的降价销售潮,但房价肯定会有调整。”21世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧表示,出于对未来市场的担忧,该公司已放弃年初设定的在深圳地区将门店扩至100家的计划,目前仅有门店50多家,相比年内高峰时,停业10多家。  世联地产研究总监王海斌说,当前,深圳楼市上没人敢涨价,打折的多,实质性降价的还不多

。而且,即使有降价也卖得不咋样。“不降到客户的心理价位,他们就是不出手。中介要做的就是贴近客户,感知其真实的心理价位。目前,市场上已经出现特价房、一口价房,相信这一趋势将演变成普遍性的降价潮。”王海斌认为,年关将至,资金紧张不言而喻。而随着房地产信托融资进一步收紧,开发商日子更加难过;加上,政府公布了年度房价调控目标,因此年底前房价不存在上涨的可能。尤其是一些需要公布年报的上市房企可能主动调价走量,以向股东交出像样的业绩单。  深圳德思勤置业总经理叶世育介绍,深圳等一线城市住宅持续明显缩量,武汉、长沙等二线省会城市成交量也在减少;岳阳、烟台等省会周边城市也开始步入观望期,政策调控的传导作用加强。10年来中国楼市运行的规律是,量在价先。目前,楼市成交量拐点已经确立,接下来不可避免地将发生房价拐点。  数据表明,今年9月,深圳新房成交均价为20028元/平方米,环比下跌1.82个百分点,同比小幅回落0.04个百分点。叶世育预测,楼市调控政策至明年9月前都不会放松,开发商从现在起至明年上半年将进入严重困难期。深圳新房均价不仅会环比下跌,而且会同比下跌,同比跌幅可能在10%-15%之间。(谭建伟)

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